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不動産の有効活用、相続対策のお悩みworries

最善と考えられる対応策をご提案させていただきます

住宅事情が変化し、空室が埋まらない賃貸住宅が増え、でも固定資産税は下がらない。

・売却も含めた不動産の有効活用を検討したい。
・代替資産の取得のことや税金のことが知りたい。
・相続対策と一言でいっても、何をどうしたらよいかわからない。

そんなお悩みもアラウズが解決いたします！

当社スタッフと提携税理士、司法書士、会計コンサルタントが一体となって問題解決のお手伝いをさせていただき、最善と考えられる対応策をご提案させていただきます。

相続した空き家がある方inherited

平成28年度の税制改正により、相続した空き家に対する対策が一層強化されました。
相続により空き家を取得された方々には、優遇策や特別控除などが適用され、有効な活用や早期の処分が求められています。
以下に、相続した空き家に関するポイントを紹介します。

空き家対策特別措置法に基づく対応Arouse.co.ltd.,

平成27年度に導入された「空き家対策特別措置法」とは、自治体が空き家を調査し、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態などと判断した場合、「特定空き家」と認定し、修繕や撤去の指導や勧告、命令ができます。
命令に従わなかった場合には、行政が強制的に撤去し、かかった費用を持ち主に請求できる「代執行」も可能としています。

税制改正のポイントArouse.co.ltd.,

01 ~~固定資産税~~住宅用地の特例不適用
「特定空き家」については、固定資産税の住宅用地特例が適用されません。
住宅が建っている土地の固定資産税は、住宅用地特例によって本来の6分の1まで軽減されます。
しかし、この優遇措置がなくなり、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がります。
02 ~~相続税~~小規模宅地の評価減不適用
特定空き家の敷地は相続税上も小規模宅地特例の対象外の更地の評価となり、一般の住宅用地「居住用の土地」より評価の高い土地となります。
従って高額な相続税を支払わなければならなくなります。
03 ~~譲渡所得税~~居住用財産の3,000万円特別控除の適用期限
老人ホーム入居などで家屋が空き家になった場合、特別控除を適用するには住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに譲渡されていることという要件があります。
特別控除の適用を受けるのであれば、空き家になったら速やかに譲渡を考えなければなりません。